经济观察 | G331：何以“一通”达“百通”

邓浩志相信，经济撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，观察1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。2023年10月25日，达百香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，达百随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

摘要：经济2月28日，经济香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。梁宝欣/摄2月28日，观察广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，观察香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。需要注意的是，达百住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。

香港差饷物业估价署2月27日公布，经济1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。李宇嘉则提到，观察香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

在邓浩志看来，达百香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

一方面，经济房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，观察香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，观察宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

6个月以上至12个月之间转售，达百税率10%。那房价稳了，经济对人口（流入）才有吸引力。

彼时，观察香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。内地买家情况不一样，达百但是也省了很多税负。